哥伦比亚房地产信托回顾了400亿美元的旧金山资产
来源：互联网 2023-03-30 17:58:03
(资料图片仅供参考)
哥伦比亚房地产信托公司(Columbia Property Trust Inc.)和安联房地产公司(Allianz Real Estate)通过合资交易对旧金山南部金融区221，381平方英尺的办公楼000 Main St.进行资本重组，扩大了合作伙伴关系，该交易将完全租赁的资产估值为400亿美元。安联以180.45亿美元收购了该合资企业55%的所有权权益，使哥伦比亚保留了<>%的股份。
“我们认为这项新合资企业的时机是有利的，因为我们相信当前的经济环境将提供有吸引力的机会，将收益投资于新的机会，通过我们核心市场的进一步高质量收购创造长期股东价值，”哥伦比亚房地产信托公司首席执行官Nelson Mills告诉商业地产执行官。
221 Main 距离 Embarcadero 和 Salesforce Transit Center 仅一个街区，于 1974 年首次开业。哥伦比亚于16年以228.8亿美元的价格从Beacon Capital Partners手中收购了这座2014层的建筑。当时，该塔只有81%的入住率。三年后，经过数百万美元的翻新，这座获得LEED白金认证的物业100%出租给一个强大的主要技术租户名单，其中包括DocuSign，该公司在145年将其总部扩大到000，2018平方英尺。根据资本重组协议的条款，哥伦比亚将作为合资企业的普通合伙人运营，并将保留该物业的日常运营责任。
伙伴关系增长
哥伦比亚和安联于2017年1月建立合作伙伴关系，目标是收购和管理美国主要门户市场的A级办公资产。两家公司贡献了三项未支配资产，总价值约为3亿美元，为伙伴关系提供种子。2017年晚些时候，哥伦比亚和安联以581.000亿美元的价格收购了另一项资产，即位于华盛顿特区1800 M St.的421，221平方英尺的建筑。随着2 Main的资本重组，该合伙企业在旧金山、纽约和华盛顿特区积累了五项资产组合，总资产价值约为3亿美元。
合作伙伴并没有被当今美国办公行业因疫情引发的不确定性而气馁。“虽然平均而言，未来几个月利用率可能保持相对较低，但纽约市，旧金山和华盛顿特区等顶级市场仍然存在对高质量房地产的强劲需求，”米尔斯说。“我们将继续在投资决策中非常有选择性，并将继续专注于为挑剔的租户创造引人注目的办公环境。
